Quando si verifica un danno proveniente da spazi condominiali comuni (un terrazzo, un cornicione) o da altro appartamento è possibile fare ricorso per chiedere al giudice competente lo svolgimento di un Accertamento Tecnico Preventivo.
L’ ATP è un procedimento cautelare, molto più breve rispetto ad una causa di merito vera e propria e serve innanzitutto per valutare lo stato dei luoghi prima che vengano disperse le prove.
Questo strumento è stato potenziato negli ultimi anni. Se un tempo serviva principalmente a fotografare lo stato dei luoghi per evitare il deterioramento delle prove o perché era necessario ripristinarne la funzionalità immediatamente, oggi l’APT può spingersi fino a indagare le cause del danno, quantificando e individuando i potenziali responsabili (funzione valutativa dell’APT che si aggiunge a quella – classica – ricognitiva).
L’art. 696 del Codice di Procedura Civile, infatti, è pensato per ricercare una rapida risoluzione della lite.
E’ bene sapere che prima di inoltrare formale richiesta al Giudice, è auspicabile avere un parere di un perito di parte che dimostri, tramite le proprie competenze, l’esistenza del danno.
La legge stabilisce che il Giudice, venuto a conoscenza di un ricorso per danni in un condominio, debba nominare un Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU).
Il CTU dovrà redigere una relazione tecnica sulla base delle indicazioni date dal Giudice, dopo aver effettuato il sopralluogo che dovrà avvenire, obbligatoriamente, in presenza dei consulenti tecnici delle parti in causa.
Il procedimento si conclude con il deposito della relazione della consulenza tecnica.
Terminato l’ATP possono verificarsi due conseguenze: se non è ancora stato inoltrata la causa nel merito, quindi prima che la causa vera e propria inizi, la perizia del CTU potrà essere utilizzata nel processo successivo quale prova, se invece è già in essere il processo vero e proprio la consulenza automaticamente confluisce nel giudizio già pendente.
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L’Accertamento Tecnico Preventivo è un’importate strumento a disposizione di condomini e amministratori che permette di stabilire cause e entità di un danno e, spesso, di giungere a un accordo evitando di finire in tribunale. Affidati a un professionista per inoltrare la domanda al Giudice competente e ottenere un accertamento tecnico preventivo. ALA è uno Studio Legale con avvocati esperti di diritto condominiale. Siamo, insomma, gli avvocati adatti alle esigenze di condominio e condomini. Contattaci per esporci il tuo caso. Troveremo una soluzione adatta alle tue esigenze.
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Le nostre sedi sono a Roma e a Bracciano (RM). Operiamo in tutta Italia.
Ricorso per Accertamento Tecnico Preventivo (ATP)
in breve
- L’Accertamento Tecnico Preventivo serve per immortalare lo stato dei luoghi
- L’Accertamento Tecnico Preventivo può avere anche un ruolo conciliativo: individuare responsabilità, quantificare i danni, proporre una soluzione che eviti il tribunale
- Per ottenere un ATP è necessario fare domanda al Giudice. Rivolgiti al tuo legale
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